При совершении сделок с недвижимостью в Чехии достаточно часто возникает необходимость оценки недвижимости, например, при продаже объекта, при оформлении ипотечного кредитования, а также по запросу официальных инстанций – кадастра или суда. В зависимости от вида недвижимости применяют три основных метода ее оценки: сравнительный – на основе сравнения с аналогичными объектами, для которых имеется информация об их рыночной стоимости; доходный (для коммерческой недвижимости) - на базе расчета ожидаемых доходов от ее использования и затратный – учитывающий необходимые затраты для возвращения объекту его первоначальных функций (например, затраты на ремонт или на реконструкцию). В некоторых случаях могут использоваться также комбинированные методы оценки. Необоснованная цена объекта, при его продаже может значительно затянуть сроки продажи и привести к финансовым потерям. Наши специалисты прекрасно владеют всеми методами анализа и расчета для быстрой и объективной оценки недвижимости и обеспечат Вам быструю и выгодную продажу

Проведение всей практической работы по оценке объектов выполняют эксперты по недвижимости. Реальная стоимость объекта определяется по результатам независимой экспертизы на базе анализа рынка и оценочных расчетов. Качественное выполнение этих работ напрямую связано с используемой информационной базой и личным опытом специалиста. Эксперты нашей компании проводят анализ рынка по картам проданной недвижимости, которые отображают информацию по фактической цене объекта при сделке и его заявленной стоимости. Карты проданной недвижимости выпускаются всеми крупными агентствами недвижимости Чехии. Они доступны для наших специалистов, представленных в этих агентствах, либо сотрудничающих с ними на постоянной основе

Важную роль в оценке недвижимости экспертами играет ее расположение – престижность района, доступность общественного транспорта или метро, наличие в непосредственной близости магазинов, школ, детских и спортивных площадок, мест отдыха и развлечений

Технические характеристики недвижимости включают: общую площадь и площадь каждого помещения по плану, количество комнат, наличие балкона или лоджии, ориентацию окон, этаж, состояние внутренней отделки. Наши эксперты отлично разбираются в технических характеристиках любой недвижимости, быстро и объективно оценят представленный Вами объект

Физические характеристики здания – это количество этажей, материал стен и перекрытий, тепло- и звукоизоляционные качества, состояние коммуникаций, срок эксплуатации и фактическое состояние здания. С учетом перечисленных факторов, наши специалисты определяют физический износ здания и остаточный срок службы

Мы предлагаем услугу оценки жилой недвижимости – квартир, комнат, апартаментов – на основе метода сравнительного анализа, т.е. с использованием результатов анализа рынка аналогичных объектов и данных об их продажах за последний период времени. Сравнение выполняется для объектов, расположенных в том же районе либо в районах, повторяющих условия расположения оцениваемого объекта. Наши эксперты по Вашей заявке выполнят оценку расположения, технических и физических характеристик объекта и на базе информационных ресурсов по рынку недвижимости определят реальную и адекватную рыночную стоимость Вашей жилой недвижимости

Оценка объектов коммерческой недвижимости, безусловно, имеет свою специфику в силу их функционального назначения. Наши эксперты используют для оценки коммерческой недвижимости комбинированный метод, сочетающий элементы сравнительного метода (анализ рынка и сравнение с аналогичными недавно проданными объектами) и доходный метод оценки недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от ее использования. Доходный метод требует серьезных экономических знаний и понимания перспективы развития рынка в конкретной области бизнеса. Такими знаниями в полной мере обладают наши эксперты, которые предоставят вам действительно реальную оценку Вашей коммерческой недвижимости

Для оценки загородной недвижимости, наши эксперты наиболее часто применяют сравнительный метод - анализ рынка и сравнение с аналогичными недавно проданными объектами. В случае, если объект не новый и имеет определенный срок эксплуатации, при его оценке используют дополнительные расчеты на основе затратного метода, учитывающего необходимые затраты для возвращения объекту его первоначальных функций (например, затраты на ремонт или на реконструкцию). Кроме того специфика загородной недвижимости связана также с оценкой земельного участка, на котором расположен объект. Наши эксперты обладают достаточным опытом для выполнения комплексной оценки Вашей загородной недвижимости

Экспертная оценка земельных участков требует наличия опыта и высокой профессиональной квалификации. Это связано с тем, что использование распространенного сравнительного метода оценки (сравнение с аналогичными недавно проданными объектами) практически невозможно из-за отсутствия аналогов, расположенных в этом же районе. Поэтому оценка земельных участков выполняется с учетом их расположения и транспортной доступности (основной фактор), вида и назначения для использования, технических характеристик (площадь, наличие подведенных коммуникаций) и анализа рыночного спроса. К этому добавляются расчеты ожидаемых доходов от использования земельного участка на основе доходного метода оценки недвижимости. Наши эксперты имеют многолетний опыт и собственные наработки по оценке земельных участков и активно сотрудничают с кадастром недвижимости Чехии

Наши специалисты – это команда профессиональных риэлторов с профильным образованием, которые прекрасно ориентируются во всех направлениях бизнеса, связанных с недвижимостью, и способны реально оценить ее качество и перспективы рентабельности и ликвидности. Они представляют интересы компании в самых крупных агентствах недвижимости Чехии и сотрудничают с международными компаниями по продаже недвижимости на постоянной основе. Перечень и контактные адреса наших партнеров по сделкам мы разместили на нашем сайте

Нашими постоянными партнерами являются представители крупнейших девелоперских компаний Чехии, их перечень и адреса доступа приведены ниже. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками, лидирующими на чешском рынке строительства жилья. Руководители и основатели этих компаний являются признанными профессионалами в данном сегменте рынка недвижимости, многие из них отмечены престижными премиями (например, Менеджер года) за реализацию самых успешных проектов жилых комплексов.

В настоящее время планируется дальнейшее совершенствование показателей качества жилых зданий в новостройках - систем жизнеобеспечения и безопасности, дизайнерского оформления проектов. При этом существующий порядок выдачи разрешений на застройку остается достаточно медленным и не позволяет значительно увеличивать объемы строительства. Это позволяет прогнозировать сохранение тенденции роста цен на недвижимость и достаточно высокую рентабельность вложений.

Мы не являемся посредниками, а напрямую связываем клиентов с нашими партнёрами - лучшими агентствами и застройщиками в Чехии